MODEL A · 정육식당 협업형
식당 인근 임차공간 활용
정육식당 고객 접점을 활용해 직판 비중 확대를 검토합니다.
- 임대보증금 1,000만~3,000만원 가정
- 월 임대료 50만~150만원 가정
- 식당 협력·판매 주체·식품안전 별도 검토
URBAN MUSHROOM FARM · 2026
도심의 빈 공간을
생산의 공간으로.
20평 공간을 활용하는 도심형 참송이 스마트팜. 정육식당 협업형과 유휴 공실형의 설치 구조, 자금 조달, 판매 시나리오를 비교해 보세요.
투자 핵심 요약
사업제안서의 월 130kg 기준 · 실제 생산·금융·수익 보장 아님
기본 총사업비1억 2,000만원시설 11,300 + 예비비 700
시설융자 목표9,040만원연 4%·5년 거치 10년 분할상환 계획 · 승인 미확정
필요 자기자금2,960~5,960만원실제 투입액 기준 · 공실형 보유 자기자본 5,000만원 별도
월 생산량 목표130kg연 1,560kg 기준
20평 시설 공간 구성
재배실 13평 · 저온창고 2평 · 사무·선별·포장 5평. 실제 시공도면이 아닌 영업용 입체 시안이에요.
재배실 13평 · 저온창고 2평 · 사무·선별·포장 5평 (영업용 개념도)
공간 조건에 맞는 두 가지 모델
MODEL B · 유휴 공실형
보유 건물의 공실 활용
임차비 부담을 낮추고 유휴 공간을 생산시설로 활용하는 모델입니다.
- 보유공간 현금 월세 0원 가정
- 보유 자기자본 5,000만원 · 이 중 시설비 투입 자기자금 2,960만원(융자 9,040만원 가정)
- 건축물 용도·설비·인허가 확인
- 기회비용·시설 개조비는 별도 검토
누가 검토하면 좋을까요?
사업 대상별로 관심 있는 조건을 구분한 설명 카드입니다.
판매 시나리오 및 자금구조
판매 구성에 따른 매출
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| 판매 구성 | 연매출 | 운영비 60% |
|---|---|---|
| 도매 100% | 3,120만원 | 1,872만원 |
| 직판 20% | 3,744만원 | 2,246.4만원 |
| 직판 50% | 4,680만원 | 2,808만원 |
초기 자금 (만원)
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| 항목 | 공실형 | 협업형 (1천 보증금) |
|---|---|---|
| 시설+예비비 | 12,000 | 12,000 |
| 보증금 | 0 | 1,000 |
| 융자 목표 | 9,040 | 9,040 |
| 필요 자기자금 | 2,960 | 3,960 |
| 보유 자기자본 (시설 투입액과 별개) | 5,000 | — |
공실형 보유 자기자본 5,000만원 중 시설비에 실제 투입하는 자기자금은 2,960만원으로 구분합니다. 운영비 60%에는 기준 월세 100만원·연이자 361.6만원이 포함됩니다. 계산기에서는 기준과 달라지는 월세·이자 차액만 조정하며 중복 차감하지 않습니다. 융자 조건은 승인 전 계획값입니다.
내 조건으로 계산해 보는 사업성
입력·계산·복사·인쇄 기능을 제공합니다. 현금흐름은 가정값으로 비교해 주세요.
예상 연매출—
연 총 운영비 (월세·이자 포함)—
연 임대료 (기준 대비 차액 반영)—
연 대출이자 (기준 대비 차액 반영)—
연 위탁 수수료—
예상 연 세전 잔여현금—
초기 시설 투입 자기자금—
단순 회수기간—
운영비율 60%는 월세 100만원·대출 9,040만원 연 4% 이자(361.6만원)를 포함한 기준 가정입니다. 공실형은 월세 0원으로, 월세·이자가 달라지면 기준 대비 차액만 조정하며 중복 차감하지 않습니다. 공실형 보유 자기자본 5,000만원은 자금 여력 표시이며 회수기간 분모는 실제 시설 투입 자기자금으로 계산합니다. 이 계산은 검토용 가정입니다. 세금·감가상각·대출원금 상환·건물 기회비용·추가 시설비는 반영하지 않습니다. 대출 승인과 수익을 보장하지 않습니다.
사업 진행 절차
01사업 유형 상담
02공간·설비 적합성 검토
03판매·운영 조건 확인
04자금계획 및 계약 협의
05인허가 후 구축·운영
도심의 새로운 가능성을 시작하세요.
공간과 판매 조건을 확인하고 현장 담당자와 사업성을 검토해 보세요.
상담 시스템은 연결 전입니다. 버튼은 데모 화면 내부에서만 이동합니다.